一、调整原因

　　梨树县农投建设开发有限公司经过调研，为了满足项目建设的需要，根据区域条件、预期建设目标等情况，对本项目相关建设内容根据实际情况进行了调整。具体调整内容如下：

　　二、调整前内容

　　梨树县棚膜产业融合发展示范园区建设项目经由梨树县发展和改革局于2021年11月5日给予可行性研究报告的批复，批复文号为梨发改城农[2021]39号，项目批复主要建设内容如下：

　　本项目为梨树县棚膜产业融合发展示范园区建设项目，包含棚膜产业一产种植业、二产蔬菜分拣及包装、三产冷链物流、果蔬集散中心及电商产业，具体内容如下：

　　（1）一产种植业

　　新建建筑物总建筑面积为168136㎡，建设日光温室及管护用房各88栋，其中：单栋建筑面积为1800㎡日光温室28栋，单栋建筑面积为1950㎡日光温室60栋；单栋建筑面积为20㎡管护用房24栋，单栋建筑面积为4㎡日光温室64栋及配套设施建设。

　　（2）二产蔬菜分拣及包装

　　新建建筑物总建筑面积为10080㎡，其中：蔬菜分拣车间1栋，建筑面积为5040㎡；包装车间1栋，建筑面积为5040㎡及配套设施建设。

　　（3）三产冷链物流、果蔬集散中心及电商产业

　　新建建筑物总建筑面积为19218㎡，其中冷藏库1栋，建筑面积为5040㎡；果蔬集散中心1栋，建筑面积为12000㎡；电商物流中心1栋，建筑面积为846㎡；综合办公楼1栋，建筑面积为832㎡；设备用房1栋，建筑面积为500㎡；购置制冷设备18台，电商信息化设备35台/套及配套设施建设。

　　该项目总投资为24502.51万元，资金筹措方式为申请专项债券资金16000万元，自筹资金8502.51万元。

　　三、调整后内容

　　调整后内容为：梨树县棚膜产业融合发展示范园区建设项目，包含棚膜产业一产种植业、二产蔬菜分拣及包装、三产冷链物流、果蔬集散中心及电商产业，具体内容如下：

　　（1）一产种植业

　　新建建筑物总建筑面积为51305.08㎡，新建智能玻璃温室1栋，建筑面积为4800㎡，新建日光温室28栋，总建筑面积为45866.7㎡，新建管护用房28栋，总建筑面积为477.4㎡；新建锅炉房1栋，建筑面积为89.11㎡，新建门卫室1栋，建筑面积为34.27㎡，新建公厕1栋，建筑面积为37.60㎡及配套设施建设。

　　（2）二产蔬菜分拣及包装

　　新建建筑物总建筑面积为12926.75㎡，其中：蔬菜分拣车间6栋，总建筑面积为6645㎡；新建包装车间6栋，总建筑面积为6281.75㎡及配套设施建设。

　　（3）三产冷链物流、果蔬集散中心及电商产业

　　新建建筑物总建筑面积为28348.56㎡，改造建筑物总建筑面积为1678㎡。其中新建冷藏库9栋，总建筑面积为8718㎡；新建果蔬集散中心3栋，总建筑面积为15181.64㎡；新建果蔬集散中心管理用房1栋，建筑面积为2423.52㎡，新建设备用房1栋，建筑面积为2025.4㎡；改造电商物流中心1栋，建筑面积为846㎡；改造综合办公楼1栋，建筑面积为832㎡；购置制冷设备6243（台）套，电商信息化设备1套及配套设施建设。

　　具体调整内容详见项目建设内容调整前后对照表：

项目建设内容调整前后对照表

　　四、建设地点：

　　项目配套区建设地点及用地面积不变，种植区建设地点由梨树县劲松大街北侧，北方巴厘岛游乐场西侧，调整为梨树县劲松大街南侧，配套区西侧1公里处，用地面积由385772㎡调整为114287㎡。

　　五、调整内容建设期

　　项目建设期不予以调整。

　　六、调整内容总投资

　　项目总投资由原来的24502.51万元调整为25362.41万元，增加了859.90万元。具体详见项目总投资调整前后对照表：

项目总投资调整前后对照表

　　七、调整建设内容后项目收益情况

　　调整后，根据最新项目建设规模及建设内容，重新对项目预期收益情况进行了测算。经测算，项目收益情况良好，能够满足项目发行债券还本付息的需要。

梨树县农业农村局     

2022年10月20日